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外地人石家庄购房贷款的条件是什么

来源:粤菜谱   时间: 2019-04-15

  近几年,很多外地人都看中了石家庄的经济发展,纷纷在石家庄贷款购房定居,但是,石家庄贷款购房是需要条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的外地人石家庄购房贷款的条件,希望能帮到你们。

  1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

  2、交齐首期购房款;

  3、有稳定合法收入,有还款付息能力;

  4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

  5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

  6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

  7、所购房屋不在拆迁公告范围内。

  8、贷款银行要求的其他条件。

  一:选择房产

  购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一山西哪家医院看癫痫看的好些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,并确定自身是否满足银行贷款条件,以保证按揭贷款的顺利取得。

  二:贷款申请

  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,并满足银行贷款买房条件之后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

  三:签订购房合同

  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合银行贷款买房条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

  四:签订楼宇按揭合同

  购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

  五:办理抵押登记、保险

  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对陕西哪家医院癫痫病治疗专业期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

  六:开立专门还款账户

  购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户,作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

  一、房贷转按揭(房贷跳槽):所谓房贷跳槽就是“房贷转按揭”。是指由新的贷款银行帮助客户找担保公司,还清原来贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找实惠的银行。

  二、按月调息:如果央行加息,固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息,选择浮动利率才划算癫痫发作时如何救治。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。

  三、公积金还款:在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,大程度地降低每月公积金的还款额;大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

  这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

  四、长贷短还:部分提前还贷后,剩下的贷款应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

  五、双周供:尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,就减少了总体的贷款利息。

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